[畅所欲言] 去年杭州写字楼市场需求强劲 钱江新城表现最好

　　2017年杭州写字楼新增供应41万平方米，共7个项目竣工，均来自钱江新城和运河商务区。全市办公楼净吸纳量超41万平方米。仲量联行杭州商业地产部总监尤培荣表示：“（内资）金融服务业仍是杭州优质办公楼租赁市场需求的核心驱动力，同时房地产和专业服务行业也持续显示出强劲需求。”据仲量联行统计，至2017年年底，钱江新城拥有甲级办公楼面积逾88万平方米，占全市甲级办公楼供应总量61%，已成为甲级办公楼集聚的核心商务区。钱江新城去化快速，甲级办公楼出租率同比增加17.2%，促使全市办公楼市场空置率水平继续改善，同比下降2.2%。

　　杭州租办公室在租金方面，得益于通达的地铁配套及高品质项目的竣工入市，新兴中央商务区推动市场租赁需求，而武林、黄龙和庆春商务区租金上涨受阻。杭州市办公楼租金全年涨幅较前一年有所回落，同比增长1.7%。预计中短期内传统核心商务区的吸纳速度和租金上行空间，将受到新兴商务区压制。

　　2017年，办公楼大宗交易创新高，办公楼整栋交易量达到历年高峰，成交金额超33.7亿元，买家从自用转向物业投资。随着大型开发商远洋、凯德、平安等打造的项目相继入市，杭州办公楼项目整体品质得到提升，其投资价值逐步体现，未来有望进一步受到资本市场关注。